南京房价涨幅超一线城市 拟增3成土地供应稳市场
房价飙涨不亚于一线城市， 土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。
3月19日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500黑龙江哪里治疗癫痫公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。
除了加治疗癫痫病好的方法大供地量，南京提出加强土地供后浙江癫痫病医院哪里比较好监管。
要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之治癫痫最好的方法效果好吗日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年;10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。
南京此次新政主要基于平稳目前过快上涨的房价。3月18日，国家统计局发布的2月70个大中城市住宅销售价格显示，南京房价环比涨幅跻身前三，环比上涨2.7%，高于一线城市北京、广州。同比价格上涨14.1%，紧随深圳、上海、北京之后排名第四，高于一线城市广州。
中原地产分析师卢文曦表示，南京虽然是二线城市，但去年以来，楼市表现火爆，2015年去库存周期不到6个月，并且从2016年春节后，市场成交回暖速度比较明显，3月以来新房周度成交一直维持在32万平方米以上高位运行，周度成交同比增加1倍以上。
由于楼市火爆，南京土地遭到地产商疯抢，面粉贵过面包成为常态。
就在该计划出台的前一天，3月18日，南京举行了2016年的首场土地拍卖，3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。
最终，南京鼓楼滨江地块被招商地产以48.2亿元拿下，楼面价高达29899元/平方米，江北新区纬七路地块和雨山路地块分别被中建东孚和保利地产以11.2亿元和31.2亿元斩获，楼面价也创区域新高，达到2.24万元/平方米和2.23万元/平方米，高过周边房价。
卢文曦说，和南京情况比较类似的是苏州刚刚发布的楼十条，南京的积极跟进表明地方政府对楼市调控的态度是积极主动的。从市场影响来看，该政策对心理的影响高于技术的影响。增加土地供应可以稳定未来新增房屋供应，缓解当前恐慌的市场情绪和预期，但对眼下供求失衡的帮助有限。
易居研究院研究总监严跃进称，此次南京通过增加土地供应量等方式来不断释放积极信号，既是为了满足房企的拿地需求，同时也是希望稳定市场预期。当然，从目前部分一线城市的房企反馈情况看，南京市场的土地溢价率也很大，拿地成本并不轻，部分房企依然是难以承受日益增加的南京高地价。
南京某房企负责人表示，从土地供应到房源入市，有着较长的时间周期，过去两年南京每年的宅地供应量也都在500公顷左右，即便此次出台计划，增加了土地供应量，但要想在短期内遏制房价过快上涨，还是颇有难度。
有开发商向澎湃新闻表示，对合同约定开发周期2年、3年的规定太过严格，节奏太快，多数开发商很难做到。
