一个多月前“国五条”出台,3月31日,济南(楼盘)、青岛(楼盘)等市相继公布了房价控制目标。
记者第一时间走访1固始县癫痫病医院哪家好3家银行,对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题,进行了逐一调查。
首套房贷利率仍有9折优惠
“视情况提供”
济南、青岛出台房价控制目标后,银行房贷利率并未一升到顶,符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中,多数银行对记者表示,去年上半年还有的首套房贷利率8.5折优惠早已取消。但部分银行表示,目前仍可视情况提供最低9折的房贷利率优惠。
用户资质也是影响优惠程度的重要因素。“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响,对于优质客户,我们肯定不会实行高利率。”工商银行(601398)一位客户经理向记者表示。浦发银行(600000)、华夏银行(600015)等也反复强调用户资质。
2012年5月,随着市场回暖,银行贷款利率有所松动,各大银行陆续恢复八五折优惠。9月初,随着调控预期的加大和临近年底信贷额度趋紧,部分银行又开始取消首套房贷利率优惠。
浦发银行的一位工作人吉林猪婆疯专科医院有哪些员表示,据他所知,济南现在已经没有银行执行8.5折优惠了。“以前还有7折的时候呢,现在9折就不错了,往后打折的幅度肯定越来越小。”
建设银行(601939)一位员工也认为,济南、青岛出台房价控制目标后,落实到房贷政策上还需北京治疗癫痫病医院怎么样要一段时间,房贷9折的“去留”也很难说,“况且,下一步济、青两市会不会出台更加严苛的细则呢?反正在这个节骨眼上,谁都知道国家在调控房地产,银行给出的优惠肯定会减少。”
部分股份制银行淡出房贷业务
记者调查发现,省城部分股份制银行房贷癫痫患者的寿命业务日渐萎缩。招商银行(600036)济南分行个贷部刘经理告诉记者,总行制定了一系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。具体要求是,住房贷款总体利率应定在基准利率或以上。
业内人士指出,相较于不少银行实行的首套房贷优惠,把首套房贷利率定在基准线上显然对购房者没有吸引力;而在首套房占大头的房贷市场上,尽管二套房贷款基准利率上浮10%,但实际上是变相放弃了房贷市场。
事实也确实如此,“2010年起至今我们渐呈退出状态,2011——2012年济南分行已经很少做房贷业务了。”刘经理表示。
无独有偶,民生、平安等部分股份制银行都纷纷表示已经或正在淡出房贷业务。民生银行(600016)一位工作人员就告诉记者,该行目前没有房贷额度,房贷业务暂停。
房贷一向被认为是优质贷款,为何股份制银行偏偏“瞧不上眼”呢?
“我们把大部分的贷款额度用在了小微企业身上。”一位平安银行(000001)的员工道出个中缘由。
业内人士分析,给小微企业的贷款一般按基准利率上浮20%——30%。与首套房打折、二套房仅上浮10%的利率相比,经营性贷款利率要高很多。
一位工商银行员工认为,股份制银行偏重小微贷款也是占领市场“蓝海”的自然选择,“国有银行信贷额度较多,可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈的房贷市场上与国有银行竞争,不如将有限的额度重点转向收益更大的小微企业贷款。”
二手房贷款额度未见明显压力
在调查中记者发现,由于3月底是“国五条”地方版细则亮相的大限日,二手房交易纷纷急赶“末班车”,以抢在细则出台前完成交易,目的是规避更高的交易成本。
3月27日,记者在济南房产大厦房屋交易中心大厅看到,前来办理业务者几近爆棚。据统计,3月1日至24日,济南二手房网签数量达到7589套。“这是个天量数字,平常每月也就两千套左右。”一位长期跟踪房地产市场的媒体人告诉记者。3月18日——24日,一周内济南二手房网签达2611套,同比暴增557.7%。
不过,从最近一段时期来看,“国五条”并未对二手房贷款利率产生太大影响,其优惠与否则更多地取决于银行与中介机构是否存在合作关系。“如果是合作的中介机构,那么也可以享受9折优惠。如果没有合作关系,则依然按照基准利率执行。”建设银行一营业网点员工介绍。
二手房市场的火爆,会不会对银行放贷额度造成压力呢?记者采访多数银行表示,目前来办理二手房贷款的客户虽有增多,但并没有带来明显压力。“目前二手房的贷款虽然多了,但是不用担心我们放贷额度的问题,与我们合作的楼盘大约一个周左右就能完成放贷,二手房的话可能需要20天左右。”中信银行(601998)的一位客户经理说。其他银行也都表示,一手房放贷一般可在1到2周完成,二手房涉及过户等相关手续,一般可在一个月左右完成放贷。一位城商行信贷部工作人员告诉记者,放贷畅通无阻,部分原因在于首季度贷款额度相对宽松。
眼下,济南、青岛刚刚出台房价控制目标,这会影响正在申办中的贷款业务执行吗?各银行均表示,一切将以审批时间为准。“如果在政策变动之前完成审批,则按照目前的政策来;否则就要按照新的政策。”工行一位相关工作人员说。