北京商报讯 房价的不断上涨、开发商因土地资源稀缺而盛行豪宅化开发理念，加之购房者在限购限贷等压力下对改善户型的迫切追求，让中低价房源越来越少。中原地产昨日发布的统计报告显示，北京今年200万元以下中低价住宅成交占比跌至56.8%，这也是该数据首度跌破60%。
据中原地产发布的统计报告，截至2013年12月12日，北京年内总价在200万元以下的新房房源仅成交4.5万套，占比跌至56.75%，而这一数字在2009-2012年间分别为77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不仅如此，90平方米以下的刚需住宅套数成交也相比2012年下调了10%以上。
业内看来，北京中低端商品房成交出现较大规模下滑的主要原因，一方面是房价的整体上涨，导致郊区中低价房源水涨船高；另一方面，在限购、限贷等压力下，避免短期再置换，刚需购房者更愿意一步到位，90-100平方米左右的小三居成为他们的首选。此外，由于拿石嘴山大武口区看癫痫的专科医院地成本的不断攀升，开发黑龙江羊羔疯治疗的专科医院商们对于高成本获取的土地资源，更倾向于豪宅化的开发理郑州军海癫痫医院在线念，以获得利润最大化。
“单套总价在200万元、面积在90平方米左右的房源越来越少，说明购房者所承受的购房压力将越来越大，北京本地新房成交豪宅化的趋势越来吉林到哪家医院治羊角风越严重。”一位业内分析师如此评价。
值得关注的是，就在上周六（14日），北京首个自住型商品房御景湾在结束15天的登记申请后，进入资格审核阶段，如果一切顺利，年内2200套单价不高于2.2万元，总价不高于200万元的房源将入市，而根据北京市此前披露的计划，还将有1.8万套左右的同类房源在今年对外供应。
“如果最终年内自住房的供应可以达到2万套，整体200万元以下房源的占比也会迅速拉升超过60%，这不单纯是数据的变化，更会改变市场的结构和格局。”北京中原地产市场部研究总监张大伟表示。如果年内中低价位商品房的成交占比能够重回60%区间，而明年入市的自住房总套数又在3万-4万套左右，楼市供应紧张的状况将极大缓解。也就是说，如果上述房源集中在2014年下半年入市，则明年北京楼市很难出现价格继续上涨的局面。
