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沪甲级写字楼租金环比连跌三个季度

    发布日期:2018-11-27    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:上海写字楼租金已连续三个季度下降。

上海写字楼租金已连续三个季度下降。

世邦魏理仕4月11日发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告称,受需求放缓及去中心化的双重影响,今年一季度,上海甲级写字楼平均租金环比(比上一季度)降0.6%,至250.2元/月/平方米。这已是上海甲级写字楼平均租金连续第三个季度出现环比下降。

一季度,静安嘉里中心二号楼竣工交付,为市场带来43725平方米的新增供应。世邦魏理仕称,跨国公司扩张脚步放缓,今年前三个月净吸纳量累计为10.56万平方米,比过去5年同期平均新郑市癫痫病医院排名水平低40%。甲级写字楼市场总体空置率下滑至7.3%。

相较整体租金微跌的格局,次中心写字楼市场表现活跃。上述报告称,一季度上海次中心写字楼平均租金环比上升1.1%,需求仍然旺盛。

世邦魏理仕上海研究部董事谢晨称,新增写字楼有47%位于次中心区域。目前虹口、闸北和杨浦等次中心区域的写字楼租金相比核心商圈要低30%-40%左右。上述区域较为成熟的交通和配套设施,以及近年来不断落成的写字楼项目,为租金敏感度高、对核心商圈依存度低的企业提供了新的选择和机会。考虑到核心商圈内可建土地日益稀缺,以及虹桥商务区和前滩CBD等在建或规划中的新兴CBD的发展,上海写字楼市场的去中心化将是未来几年的重要趋势之一。

上述报告称,截至2012年底,上海甲级写字楼面积癫痫病有什么样的危害总量约为1050万平万米。未来4年,预计增长500万平方米,其中2015年单年供应量将接近180万平方米,达到高峰。

谢晨预武汉癫痫病专科医院哪家最好计,随着经济复苏趋势进一步确认,租沈阳癫痫病医院赁活动将逐步回升。但是,未来需求很难出现大幅增长,因为一些租户正在考虑推迟他们的扩张计划,以便在即将到来的供应高峰——2014至2015年间把握机会。



 
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